Category Archives: 游戲新聞

1154套!合肥這個安置小區分房啦!

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2月26日,合肥興城家園二期1標安置小區正式交房,合肥市瑤海區大興鎮1154戶回遷居民喜提新房。

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“太激動了,盼了很久,終於拿到新房了!”分房現場,居民們的喜悅之情溢於言表。在工作人員的引導下,簽到、入場、排隊登記、選房、確認……現場秩序井然,由公證人員進行全程公證監督,確保每位居民選得公平、選得明白、選得安心。

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此次交付的興城家園二期1標,位於郎溪路與裕溪路交口東南角,新建高樓10棟,共計1154套住房,涉及6種戶型,滿足居民不同的居住需求。

該小區還配套一座15班幼兒園。幼兒園的建成,將有效緩解本小區及周邊小區居民孩子上學問題。同時,利用城市周邊環境資源,營造一個環境優美、商住相宜、管理便捷的現代化的高品質安置房小區,全面提升居住環境及生活品質,滿足居民美好生活的願景。(丁偉 張寅)

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福州市進一步規範房屋徵收補償行爲

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本文轉自:福州日報

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記者從福州市住房保障和房產管理局獲悉,爲高效推進城中村改造工作、避免“一案一議”,福州市出臺《關於〈福州市房屋徵收補償實施細則(2021年修訂版)〉的補充意見》,對未辦理產權登記的棟外雜物間徵收補償、原單位住宅單元房擴建部分徵收補償、未辦理建設審批或產權登記的單位宿舍徵收補償等進行了補充完善。

對於市直行政機關、事業單位、國有企業等單位統一建設但未辦理產權登記的棟外雜物間,統建的住宅在房改前已移交房管部門管理收租並房改,但棟外雜物間未辦理移交手續,徵收時由市國有房產中心按漏管公房予以接管;區級行政機關、事業單位、國有企業等單位統建的雜物間,由被徵收房屋所在區房管部門按漏管公房予以接管;接管單位在收繳承租人積欠租金後,可按規定收回產權補償款後放棄雜物間產權給承租人。

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對於原市直、區屬行政機關、事業單位、國有企業的單位住宅以單位名義牽頭統一對房屋進行擴建,住宅已房改但擴建部分未記入產權證範圍,徵收時由房屋徵收部門發函徵詢牽頭單位擴建資金來源(原牽頭建設單位已關閉或解散的,向其上級主管部門發函),建設單位無法證明擴建資金來源系單位出資,或者收到函件後一個月內未書面回覆的,擴建部分由現產權人出具書面承諾,並經公示無異議後,認定擴建部分面積歸現產權人所有。

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對於未辦理建設審批或產權登記的市直、區屬行政機關、事業單位、國有企業單位宿舍,徵收時原則上依據《福州市房屋徵收補償實施細則(2021年修訂版)》第二十一條第(三)項實施補償。

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此外,《補充意見》提出,徵收行政機關、事業單位、各類企業所有的非住宅房屋,具備產權調換條件的,可選擇調換住宅(僅限調換105平方米及以上戶型的統建、出讓地配建安置房現房)或者非住宅安置房,按照市財政評審中心合規性審覈評估結果去掉最高和最低值後取平均值作爲產權調換結算差價款的依據。被徵收房屋價值也可按整體區位評估價方式計價。徵收行政機關、事業單位、各類企業所有的住宅房屋,可按上述規定選擇產權調換所提供的非住宅安置房。

被徵收單位選擇期房產權調換的,過渡期間每六個月按以下標準給予過渡費補助:經營性店面按確認的合法店面建築面積給予100元/平方米的補助;其他非住宅房屋可按確認的合法建築面積給予50元/平方米的補助;不足六個月的按六個月計算。過渡期間自被徵收房屋搬遷交房之日起計算至調換房屋交付之日止。被徵收單位選擇現房產權調換的,按上述六個月標準給予一次性過渡費補助。(記者 賴志昌)

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近境製作:失落的一隅 極簡態度中的理性美學

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空間中隨處可見的弧型與直角,有如呼應繪本《失落的一角》裡那缺失一角的圓。

【文字整理|王程瀚.圖片提供|近境製作】

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人生中沒有一件事情是絕對、圓滿及永恆的。空間中隨處可見的弧型與直角,有如呼應繪本《失落的一角》裡那缺失一角的圓,讓生活擁有充裕的時間駐足欣賞風景,因爲不完美,人生才更加懂得深刻體會的珍貴。

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設計師弱化原有建築結構出現的斜樑及低樑條件,藉以突顯出弧型天花及線燈相互交織的設計表現。

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進入住宅,迎面而來的便是整體格局的材質呈現,弱化原有建築結構出現的斜樑及低樑條件,此外突顯出弧型天花及線燈相互交織的設計表現,讓住家瀰漫簡約禪風的迷人氛圍。

素雅單純的色調將空間中的雜質去除殆盡,讓人幾乎一眼就能看到設計迴歸初心、毫無修飾的本色。

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素雅單純的色調將空間中的雜質去除殆盡,讓人幾乎一眼就能看到設計迴歸初心、毫無修飾的本色,在理性邏輯的框架內發揮出極致的感性思維,看似乾淨俐落,卻飽含濃烈情感,充滿無限想像的美學可能亦從中緩緩抒發飄散。

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空間在理性邏輯的框架內發揮出極致的感性思維,充滿無限想像的美學可能亦從中緩緩抒發飄散。

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光線、時間與設計的三位一體

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房間內採用同樣的設計模式,將弧型天花與設備需求相結合,線條的融會貫通加強光影的豐富立體度。曲面櫃體外觀彼此呼應,木頭紋理隨着光線閃耀着深淺不一的光澤,無形中形塑了柔和的視覺效果。

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房間內將弧型天花與設備需求相結合,線條的融會貫通加強光影的豐富立體度。

曲面櫃體外觀彼此呼應,木頭紋理隨着光線閃耀着深淺不一的光澤,無形中形塑了柔和的視覺效果。

透過多種材料與細節的堆疊積累,不同的光源與時間交互纏繞,被設計給一舉捕捉,藉由時光的流逝描繪迷人的歲月痕跡,進而毫無保留的感受到自然的力量及優美的粗獷,那是非工業產出所生成獨有的殘破、不均勻的變化,於是在這個空間之內,得以儘管沉浸於設計師精心雕琢,獨一無二卻又無與倫比的藝術餘韻當中。

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透過多種材料與細節的堆疊積累,不同的光源與時間交互纏繞,被設計給一舉捕捉。

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浴室的環繞落地窗得以一覽無遺戶外壯闊景色。

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

《四海兄弟》20週年系列新作開發中! 遊戲初代開放Steam限時免費領取

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圖/翻攝自 Steam 頁面@Hangar 13

《四海兄弟》(Mafia)系列迎來 20 週年,爲了慶祝系列 20 歲,官方透露新作開發中,同時公告初代《四海兄弟》將可於 Steam 平臺限時免費領取。

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《四海兄弟》最初於 2002 年揭開系列犯罪故事第一章,故事背景坐落在 1930 年代美國依利諾州的失落天堂,玩家將在組織犯罪橫行的禁酒時期,在黑手黨中一路角逐地位。

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圖/翻攝自 Steam 頁面@Hangar 13

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遊戲至今推出過 3 代,現在終於將展開新篇章。開發商 Hangar 13 於週年開發訪談中直接挑明指出「正在製作全新的《四海兄弟》遊戲」,惟要實際看到成品「尚需幾年時間 」,且團隊「目前還不能分享其他資訊」。

除了分享系列新作的喜訊,官方也宣佈玩家從 9 月 2 日至 6 日,可以至 Steam 平臺免費領取 2002 年上市的初代《四海兄弟:失落的天堂》。

此外,Steam平臺《四海兄弟:三部曲》限時 60% 折扣,《四海兄弟:三部曲》包含《四海兄弟》、《四海兄弟II》和《四海兄弟III》的決定版,優惠到 9 月 9 日凌晨 01:00。

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房企1月銷售再探底,TOP50門檻值跌破10億

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樓市的低氣壓還在延續,2024年1月份,百強房企銷售規模仍在縮小。據第三方諮詢機構克而瑞數據,1月,百強房企實現銷售操盤金額2350.6億元,同比降低34.2%,環比降低47.9%,單月業績規模創近年新低。

中指研究院企業研究總監劉水分析稱,銷售表現持續下探,一方面是由於2023年同期疫情剛放開,積壓需求迅速釋放,導致市場相對基數較高;另一方面,當前市場整體仍然較爲低迷,使得房企銷售仍然沒有明顯改善。

銷售規模的持續縮減,使得百強房企各梯隊銷售門檻一降再降,如今已觸及近年的最低水平。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低32.7%,爲72.4億元,跌破百億;TOP50房企的門檻值同比大幅下降38.5%至9.6億元,已經跌破10億元;而TOP100房企的銷售操盤金額門檻則低至3.7億元。

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房企端的銷售大不如前。據億翰智庫提供的數據,以全口徑計,居於榜首的保利發展單月銷售額約203億元,是當前唯一銷售額突破200億的房企;2023年同期銷售額在200億以上的房企尚有3家。

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同時,TOP10房企的1月銷售規模同比普遍下降2成-3成,其中綠城、濱江同比降幅較小,維持在15%以下;而碧桂園單月銷售額同比大幅下挫超7成,僅爲76.2億元。

事實上,TOP50房企中,同比銷售上漲的僅有7家,國貿地產同比大幅增長170%,但銷售額也僅有39億元;電建地產、聯發集團、金輝等也實現同比微弱增長。

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整體而言,業內對2024年的銷售表現並不算樂觀。某TOP20房企內部人士向記者透露,公司已經兩年沒拿地,手中好賣的項目已經去化得差不多了,所以預計今年銷售表現會再下探。

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另一華東房企人士也表示,現在公司所剩的項目大多是位於二三線較低能級城市,去化難度也比較大,不過會在春節期間盡力抓住返鄉置業的節點,但整體銷售並不會很樂觀。

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市場層面來看,1月開年,新房市場季節性回落。據克而瑞,新房供求兩淡、環比降幅均超4成,與2019年以來歷年同期相比,也屬低位徘徊:重點30城供應環比降47%,同比仍增16%;成交則同環比齊跌,整體延續築底行情。

爲了推動市場回暖,各大城市近期在需求端的寬鬆政策繼續發力,送出政策大禮包。

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1月上旬時,上海大幅降低了二套公積金貸款首付比例,青浦和奉賢同步發佈人才購房政策,符合規定的無房人才可購一套房,同時購房資格由居民家庭調整爲個人,符合要求的非滬籍單身人士有了購房資格。

1月底,隨着住建部的重磅發聲,給予城市充分的調控自主權,廣州、蘇州先後大幅鬆綁限購政策。

其中,廣州在2023年9月縮小限購區域的基礎上,繼續瞭解除120平米以上住房的限購措施,並且通過120平米以上住房不計入套數以及“租一買一”、“賣一買一”等措施突破套數限制,限購措施可謂是2010年實施限購以來的最爲寬鬆的。

緊隨廣州之後,蘇州也在此前120平米以上不限購、120平米以下可購3套的基礎上,完全取消了限購措施。當地住建部門有關負責人向記者表示,購房已不再進行資格審查。

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劉水認爲,從趨勢來看,近期廣州、蘇州、上海先後優化放鬆限購政策,整體優化力度較大,政策放鬆的信號意義亦較爲明顯,短期來看,北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化,北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策,因需、因區優化限購,二線城市有望全面取消限制性政策。

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劉水錶示,當前由於廣州、上海等城市政策落地時間較短,政策效果尚未體現在交易數據中,預計春節假期後市場活躍度或有回升。伴隨着更多城市優化樓市政策,疊加融資協調機制的落地見效,房地產市場預計將有所修復。

雖然近期政策面不斷優化、釋放利好,監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心但當前行業仍處在風險出清期。克而瑞認爲,市場信心和行業預期修復尚需時日,預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象,同時房企仍需採取積極對策,適應新變化、促進銷售去化,保障流動性安全。

漫畫家吐槽《葬送的芙莉蓮》水面倒影不合理:令人驚訝的作畫失誤

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2023 十月新番《葬送的芙莉蓮》持續熱播中,以高品質的作畫與音樂吸引無數觀衆,不過近日有一名漫畫家就忍不住吐槽動畫裡的一幕作畫表示非常不合理。

高山瑞穂是一名漫畫家,曾創作《機動戰士鋼彈外傳 THE BLUE DESTINY》。

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他吐槽的是《葬送的芙莉蓮》第 16 話開頭,青少年時期贊恩在溪邊釣魚的一幕。

圖/巴哈姆特動畫瘋

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對於不怎麼追求作畫合理性的觀衆或許無感,但他表示如果攝影機從這角度拍攝的話,水面只會有天空的倒影,不可能出現贊恩的身體。

圖/X(舊稱推特)@mizpi

水面倒影要拍到人只有兩種可能,一是攝影機幾乎與水面垂直,且贊恩要身體前傾到幾乎要摔到水裡;二是水面不知怎地突然違反重力,變成一個斜面纔有可能。

翡翠手

圖/X(舊稱推特)@mizpi

圖/X(舊稱推特)@mizpi

高山瑞穗表示,雖然以前也有不少作品也類似的鏡頭,但《葬送的芙莉蓮》如此高品質的動畫卻也還是犯下這點失誤令他相當驚訝。

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後續他也說道,或許這不能稱爲作畫失誤,而是一種「演出上的束縛」,畢竟動畫想傳達出的意涵是想透過水麪的倒影反映出角色的內心,「意境上可以理解,但……」可見高山瑞穗理性上還是難以接受這種作畫。

提出異議後網友們表示認同,說如果完全按照現實中的反射方式反而會讓觀衆感到奇怪,要如何畫出足夠正確但又能說服觀衆的反射真的是一大課題。

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觀點網訊:重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室於1月24日發佈《關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》。該通知提出多項措施,包括實施購房補貼、支持改善性購房、優化多子女家庭住房套數認定標準、加大住房公積金和金融支持力度、促進非住宅銷售利用、提升商品住宅品質以及優化地塊容積率計算標準等。

其中,通知要求暫停市、區(縣)國有企事業單位新建辦公用房,以促進非住宅銷售利用。此舉旨在調整市場供需關係,推動房地產市場平穩健康發展。

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以上措施旨在通過綜合施策,滿足市民多樣化住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

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圖/X@thegameawards、Sony Interactive Entertainment

就在今(10)日稍早,HBO《最後生還者》影集版第二季敲定艾比演員人選。根據官方公開消息,將由《A+ 瞎妹》演員 Kaitlyn Dever 飾演,而 HBO 官方也將這位角色形容是爲了所愛之人展開復仇的老練士兵。

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根據影集聯合主創 Craig Mazin 以及 Neil Druckmann 的說法,《最後生還者》第二季的選角流程與第一季並沒有太大的差異,他們希望找到可以詮釋原作角色精神的世界級演員,而演員本身的才華最重要。對於 Dever 的加入,他們感到非常興奮。除此之外,影集團隊目前尚未揭露其他與《最後生還者》第二季有關的額外細節。

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Kaitlyn Dever。 圖/路透通訊社

Dever 過去曾演出過《火線警探》和《硬漢老爸》等影集作品,至於電影作品則包含了《A+ 瞎妹》、《下一球,勝利》以及《暗夜異劫》等。得知這名女星要飾演艾比,網路上有人表示演員的外表看起來,比起艾比更像艾莉,也有人附和希望 Dever 能演艾莉,但很期待她爲另一個角色的演出。

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《最後生還者》第二季預計將會在 2025 年內開播,第一季在正式播出後就立刻於粉絲和媒體之間獲得了不少好評,除了在 HBO 頻道以及串流平臺上創下驚人的收視表現之外,也成功入圍了多項艾美獎以及金球獎,並在去年的 TGA 遊戲大獎上獲得了最佳改編作品獎。

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就在去年,Mazin 以及 Druckmann 證實《最後生還者》第二季第一集的劇本已經在編劇工會發起罷工之前撰寫完成,而 Mazin 也暗示第二季之後也會持續發展下去,甚至推出一些衍伸的外傳作品。

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參考原文:IGN

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示意圖/截取自 X@Asmongold

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在最近的直播中,Twitch 實況主 Asmongold 的老爸豪不客氣地嘴了自己兒子的凌亂住處,表示環境亂到連走路都有困難。

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像 Asmongold 願意直接在鏡頭前露面的 Twitch 實況主,常常因爲各種意想不到的原因成爲討論焦點,無論是電玩技巧,或是在鏡頭前向觀衆展示的實況環境。在經歷長時間的實況直播後,部分實況主偶爾也會忘記整理房間,導致觀衆在畫面上看到凌亂的畫面。舉例來說,xQc 就常常因爲類似的問題引發討論與吐槽。

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近期以遊玩 MMORPG 知名的 Asmongold 也遇到類似的情況,但吐槽他的不是觀衆,而是他老爸。就在 Asmongold 於實況中暫時離席時,前來探望他的父親直接坐到鏡頭前生動地描述兒子的朋友家有多整潔,跟 Asmongold 的住處環境天差地遠。

根據 Asmongold 老爸的說法,某次他探訪時發現要從 Asmongold 的臥室走到浴室寸步難行。對此,粉絲的反應也相當多變,有的認爲這樣的反應相當搞笑,有的則有點擔心。

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在 Reddit 討論版 LivestreamFail 上,一位鄉民將 Asmongold 住處雜亂的程度拿來與實境節目《我們身邊的囤積癖》其中一集相比,藉此形容實況主的房間到底有多雜亂。另一位粉絲提出重要的問題,疑惑 Asmongold 爲何不考直接僱用清潔人員幫他每週固定打掃。

事實上,這並非 Asmongold 首次因爲房間亂掀起話題。時間回到 2022 年,Asmongold 因分享一張自己的房間在整理前後的比對照成爲焦點。不少粉絲認爲維持居住環境整潔很重要,且對實況主來說,乾淨的直播空間不僅能讓畫面美觀,同時也讓內容創作看起來更有品質。

參考原文:GameRant

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而她今(25)於官網、社羣無預警宣佈已平安生下第一胎,不過未透露更多細節,僅表示會繼續製作音樂,感謝大家一直以來的支持。網友也紛紛恭喜她。

LiSA IG全文:

LiSA。 圖/截自IG

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